아파트 증여세 계산 문의입니다.

2025년 아파트 증여세 계산 분석 (2025.04.18 기준)

1. 기본 계산 구조

증여세 = (과세표준 - 기본공제액) × 세율 과세표준 = 증여재산가액 - 필요경비(취등록세)

2. 계산요소 상세

• 증여재산가액:

• KB부동산 시가 6,050~7,000만원 → 최고가 7,000만원 적용 (국세청 조정지가 기준)

• ※ 2025년 신규규정: 시가가 취득가액(8,350만원) 미만 시 "취득가액의 80%" 우선 적용

• → 8,350만원 × 80% = 6,680만원 (실제 시가보다 높으므로 6,680만원 채택)

• 필요경비:

• 취등록세 = 증여가액 × 0.4% (2025년 주택 등기세율)

• → 6,680만원 × 0.4% = 26.72만원

• 기본공제액:

• 직계존비속 간 증여 → 5,000만원 (2025년 개정 상속세법 제12조)

• 세율: